ארכיון הקטגוריה: מאמרים

הכל על עסקת קומבינציה

אח ואחות ירשו מסבם המנוח חלקת אדמה בעפולה. כיום הם רוצים לממש את הנכס באופן הטוב ביותר עבורם. על הקרקע חלה תכנית (תב"ע) המאפשרת בניית בניין בן 10 דירות. חישוב כלכלי מעלה, כי לאחר הקמת הפרויקט, מכירת הדירות וניכוי עלויות … להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים, מונחי יסוד בנדל"ן | עם התגים | כתיבת תגובה

היטל השבחה – על המוכר או על הקונה

פלוני מכר לאחרונה דירת פנטהאוז בגבעתיים. מספר שנים קודם לכן בשנת 2000, בנה פלוני חדר יציאה לגג בשטח של 23 מ"ר. מובן שלצורך קבלת היתר הבניה הוא נדרש לשלם היטל השבחה. כעת בבואו למכור את הדירה מבקש פלוני אישור מאת … להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים, מיסוי נדל"ן | עם התגים | כתיבת תגובה

נאמנות במקרקעין

ראובן מעוניין לרכוש מגרש משמעון, אך מסיבות השמורות עמו הוא אינו רוצה להזדהות. לפיכך הוא פונה ליהודה ומבקש כי הלה יופיע בחזית העיסקה כרוכש, אך יבצע את הרכישה ב"נאמנות" עבורו. לימים לאחר שהעסקה הושלמה ונרשמה על שם יהודה ולאחר ששולמו … להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה חוקי מקרקעין, מאמרים | עם התגים | כתיבת תגובה

דיור מוגן בבית עסק: מבחן התשלום הריאלי

חוק הגנת הדייר הינו חוק סוציאלי אשר חוקק בראשית ימי המדינה ונועד להגן על שוכרי דירות ועסקים. דיירים ותיקים אשר חוסים תחת כנפי החוק נהנים עד היום מהגנה מפני פינוי ומהגבלת עליית דמי השכירות החודשיים. אבל ישנם מקרים שבהם ניתן … להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה דיור מוגן, מאמרים | עם התגים , , | סגור לתגובות על דיור מוגן בבית עסק: מבחן התשלום הריאלי

העברת דירה ללא תמורה – זהירות ממלכודות

תאונת מס מאוד לא נעימה ארעה לאחרונה לאיש עסקים תל אביבי. אותו אדם החזיק בשתי דירות, האחת – דירה ותיקה במרכז העיר אותה רכש שנים רבות קודם לכן וכעת ביקש להעבירה במתנה לאחיו הצעיר, והשניה – דירת יוקרה באחד ממגדלי … להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים, מיסוי נדל"ן | כתיבת תגובה

מס שבח מקרקעין

אחת הסוגיות המורכבות והכאובות ביותר לבעלי ומתענייני נדל"ן היא סוגיית מס השבח. לעתים קרובות שאלת חבות המס ושיעור המס הם לשון המאזניים ההופכים את העסקה מעסקה משתלמת  לעסקת הפסד. רבות נכתב ומפורסם מדי יום על מס שבח מקרקעין, על הפטורים … להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים, מיסוי נדל"ן | כתיבת תגובה